Что говорит закон: балкон — продолжение квартиры?
Стеклить или не стеклить? Что говорит закон?
Установка оконных рам, действительно производится без разрешительной документации, однако закон предусматривают ряд исключений. Большой такой ряд, я бы сказала!⠀
- Если остекление нарушает правила пожарной безопасности.
- Если нарушается внешний вид здания, представляющего историческую ценность.
- Если велик риск разрушения несущих плит.
- Если это квартиры, расположенные на последнем этаже.⠀
По факту, до изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой, и не обяжут ли вамс потом сделать демонтаж. Поэтому лучше, перед таким вложением денег, обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование.
Куда обращаться?
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) с проектом, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и др.
- Архитектурно-планировочное управление. Согласовать изменение фасада здания, точнее цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
- Санитарно-эпидемиологическая служба. О соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
- Районное отделение пожарного надзора. Проверят общую огнестойкость материалов, указанных в смете.
- Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение.
Лучше один раз заморочиться и перестраховаться, чем потом демонтировать, ведь парадокс в том, в российских законах НЕ прописано, что нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО получать разрешение на остекление балкона, однако, на деле, судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление уже очень большая.