Сейчас все больше ситуаций, когда людям сдают квартиры ненадлежащего качества, а цифры говорят, что с помощью ДДУ в стране приобретается около 80% жилья на первичном рынке. По закону «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям соглашения, технических и градостроительных регламентов.

Если при сдаче квартиры вы обнаружили:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, которые предусмотрены в проекте.
• Трещины в стенах.
• Плесень.
• Неправильное расположение коммуникаций, отсутствие теплоснабжения или электрощитов или системы вентиляции.
• Любые расхождения с проектом ДДУ.
• Механические повреждения дверей или стен.

Если что-то из перечисленного подходит к вашей ситуации, то вы имеете полное право предъявить претензии к строительной компании по утоплению всех неполадок и до удовлетворения своих требований не подписывать документы о приеме квартиры. Все коммунальные платежи до подписания акта приема-передачи недвижимости несет застройщик!

Как правило, подобные проблемы решаются в досудебном порядке, так как суд в этих ситуациях почти всегда будет на вашей стороне.

Если вы обнаружили, что дефекты у квартиры существенные, то имеете право отказаться от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке и потребовать от строительной компании вернуть деньги за недвижимость. Кроме потраченных средств вам положена дополнительная компенсация. Ее размер рассчитывается по формуле: 1/300 (1/150 – если дольщик физлицо) ключевой ставки ЦБ (7,75%) умножить на внесенную сумму и количество дней от даты первого платежа и до момента расторжения соглашения.