Застройщик задерживает сдачу квартиры
Все сроки уже прошли, а вы все ещё не получили ключи от своей квартиры?
Что делать:
- Направляйте претензию застройщику и требуйте выплату неустойки, либо можете требовать расторжение договора. Данный вопрос регулируется, в частности статьями 6, 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Вы вправе обратиться с претензией к застройщику и потребовать передать квартиру, выплатить неустойку в двойном размере и возместить убытки. В данном случае убытками будет считаться и то, что вы снимаете квартиру в течение времени, на которое была задержана передача квартиры застройщиком, естественно необходимы подтверждающие документы.
Если Вам предлагают подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи квартиры, то подписывая его вы соглашаетесь с основными условиями и ПО УМОЛЧАНИЮ отказываетесь от неустойки, которую бы вам мог выплатить застройщик.
Подписывать такое соглашение — ваше право, но не обязанность!
Ипотека также имеет значение. В последнее время около 40–50% новостроек приобретается в кредит. На время строительства устанавливается повышенная процентная ставка, которая автоматически снижается после сдачи дома госкомиссии и оформления жилья в собственность.
Переплаты по кредиту, возникшие из-за срыва сроков строительства, также могут быть взысканы с виновного в долгострое застройщика.
Судебная практика по таким делам сформирована положительная, требования потребителей суды удовлетворяют. Полезную информацию по вопросам долевого строительства в Москве и области также можно найти на сайтах Минмособлстроя, Москомстройинвеста. Узнайте как проверить застройщика, какие документы он должен предоставить в соответствии с законом 214-ФЗ, какие «серые» схемы используют застройщики при продаже квартир.